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2014年全國(guó)地盤(pán)出讓金僅2.3萬(wàn)億 同比降低28%
 　　1月5日，中國(guó)指數(shù)研究院宣布無(wú)縫鋼管顯示，2014年全國(guó)300個(gè)城市成交102830萬(wàn)平方米，同比削減31%，比擬2013年，2014年地盤(pán)出讓金僅有2.3萬(wàn)億，同比降低28%。
　　除了成交面積和金額降低，地盤(pán)市場(chǎng)交易低迷的另一個(gè)無(wú)縫鋼管是溢價(jià)率降低，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者留意到，2014年，各類(lèi)用地均呈降低趨勢(shì)，全年僅3個(gè)月份同比微增，低溢價(jià)成交成主流。
　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的無(wú)縫鋼管，2014年，全國(guó)300個(gè)城市地盤(pán)平均溢價(jià)率10%，較2013年同期降低5個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)中室廬類(lèi)用地(含室廬用地及包含室廬用地的綜合性用地)平均溢價(jià)率12%，較2013年同期降低7個(gè)百分點(diǎn);商辦類(lèi)用地平均溢價(jià)率10%，較2013年同期降低3個(gè)百分點(diǎn)。
　　除了地盤(pán)市場(chǎng)交易低迷，賣(mài)地金額降低的一個(gè)重要原因是處所推地量降低。
　　2014年，全國(guó)300個(gè)城市共推出地盤(pán)36260宗，同比削減20%;推出地盤(pán)面積135659萬(wàn)平方米，同比削減24%。個(gè)中，室廬類(lèi)用地(含室廬用地及包含室廬用地的綜合性用地)11088宗，同比削減26%，推出地盤(pán)面積48486萬(wàn)平方米，同比削減28%;商辦類(lèi)用地7327宗，同比削減20%，推出地盤(pán)面積21021萬(wàn)平方米，同比削減25%。
　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的申報(bào)，二季度起供地節(jié)拍放緩，同比無(wú)縫鋼管降幅均在兩成以上，供給總量較2013年回落?！斑@也和房地產(chǎn)形勢(shì)密切相干，2014年樓市敏捷下行的一個(gè)重要原因是供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，而緩解供需關(guān)系除了要去庫(kù)存，也要減緩宅地供給，”北京華夏地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉如是介紹。
　　值得一提的是，2014年地盤(pán)市場(chǎng)的分化亦十分明顯。
　　從一線城市來(lái)看，2014年，一線城市共推出地盤(pán)833宗，推出地盤(pán)面積3665萬(wàn)平方米，同比削減26%;成交方面，共成交地盤(pán)772宗，成交地盤(pán)面積3401萬(wàn)平方米，同比削減27%。
　　固然地盤(pán)推出和成交面積均明顯低于2013年，但樓面均價(jià)卻高達(dá)7705元/平方米，同比上漲41%。并持續(xù)第二年賣(mài)地總額跨越5000億元，且以3438億元的宅地出讓金創(chuàng)造汗青記錄
　　比擬之下二線城市，供求量跌幅為各線城市最小，出讓金同比削減近三成，四時(shí)度有所回暖
　　2014年，二線城市共推出地盤(pán)12529宗，推出地盤(pán)面積52009萬(wàn)平方米，同比削減20%;成交方面，共成交地盤(pán)10506宗，成交地盤(pán)面積43193萬(wàn)平方米，同比削減23%;地盤(pán)成交樓面均價(jià)為1337元/平方米，同比降低4%;地盤(pán)平均溢價(jià)率為8%，較2013年同期降低8個(gè)百分點(diǎn);地盤(pán)出讓金為10806億元，同比削減28%。
　　三四線城市，全年供求量及出讓金均領(lǐng)跌各線城市，樓面均價(jià)及溢價(jià)率延續(xù)低程度
　　2014年，三四線城市共推出地盤(pán)22898宗，推出地盤(pán)面積79985萬(wàn)平方米，同比削減26%;成交方面，共成交地盤(pán)16629宗，成交地盤(pán)面積57438萬(wàn)平方米，同比削減36%;地盤(pán)成交樓面均價(jià)為734元/平方米，同比降低2%;地盤(pán)平均溢價(jià)率為6%，較2013年同期降低4個(gè)百分點(diǎn);地盤(pán)出讓金為7538億元，同比削減37%。

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